Javni notari u Bosni i Hercegovini treba da budu neutralni, profesionalni i efikasni, te kao takvi da pružaju pravnu sigurnost onima koji im se obrate. Međutim, kada se ovi principi slučajno ili namjerno prekrše, često postoje strašne posljedice, što ukazuje na to da bezuslovno povjerenje u javne bilježnike može imati veliku cijenu.
Zbog grešaka i propusta notara Smiljke Đukić, Adnan Nazifović iz Visokog ostao je bez doma, a ona je ostala bez oko milion KM, koje će morati da nadoknadi nastalu štetu, otkriva portal CAPITAL.
Naime, Nazifović se u februaru 2008. godine pojavio u njenom javnobilježničkom uredu u Kiseljaku, zajedno sa suprugom i poslodavcem Marinkom Tukom, vlasnikom firme “Blue-Star” iz Kiseljaka.
Firma u kojoj je Nazifović bio direktor zapala je u finansijske probleme, pa je Tuki trebao novac da održi život.
Kako nije imao dovoljno jake instrumente osiguranja za kredit, Nazifović mu je izašao u susret i dogovorio upis hipoteke na njegovu porodičnu kuću u Visokom za kredit od 100.000 KM koji će podići kompanija “Blue-Star”.
Hipoteka od pola miliona za kredit od 100.000
Ugovor potpisuju 27. februara, nakon čega se hipoteka upisuje u zemljišne knjige. Vrijednost kuće i zemljišta procijenjena je na 487.995 KM.
Međutim, Tuka ne vraća kredit i firma propada. Banka koja mu je povjerila novac pokreće postupak u kojem on traži nekretnine pod hipotekom i uzima ih, ali ne po osnovu kredita od 100.000 KM, već po osnovu trostrukog iznosa.
Ispostavilo se da je imovina Nazifovića i njegove supruge opterećena kreditom od 300.000 KM, iako na to nikada nisu pristali.
U tužbi koju su podnijeli krajem 2016. godine tvrdili su da su ih Tuka i notar Đukić prevarili i dali im nešto na potpis s čime se sigurno ne bi složili.
Naime, u tužbi se navodi da je notar stranicu iz ugovora o hipoteci na iznos od 100.000 KM stavio i uvezao u ugovor o hipoteci za kredit od 300.000 KM, što je bilo očigledno jer su se brojevi jedan našli na stranicama novog ugovor.
Iako su nižestepeni sudovi djelimično ili u cijelosti odbili tužbu, smatrajući da se radi o proceduralnoj grešci, Vrhovni sud Federacije je preinačio ranije presude i poništio osporeni ugovor i naložio notaru da nadoknadi štetu, koja sa kamatom iznosi na blizu milion KM.
Dokazano je da nije pročitala ugovor.
Tako Vrhovni sud u svojoj presudi navodi da su nižestepeni sudovi utvrdili da notar uopšte nije pročitao sporni ugovor o hipoteci.
Umjesto toga, na posljednjoj, šestoj stranici ugovora, ona je navela da „strane izjavljuju da su upoznate sa sadržajem ovog ugovora kao i prilozima i odriču se prava da im se isti pročitaju, te daju saglasnost na ugovor i potpisati ga rukom”.
Ovo je potpuno suprotno Zakonu o notarima koji ne predviđa da učesnici mogu da izuzmu notara čitanja ugovora. Tačnije, notar Đukić se pozvao na odredbu koja ne postoji u Zakonu.
– Original se mora pročitati strankama u prisustvu notara, uz direktna pitanja notar se uvjerava da sadržaj odgovara volji stranaka, nakon čega stranke moraju potvrditi i svojim rukama potpisati original. U njemu se prije potpisa stranaka mora navesti da je to učinjeno – navodi se u presudi.
Sud navodi da je notar dužan da nadoknadi štetu koju je povredom službene dužnosti drugima prouzročio, što je prema njihovoj ocjeni utvrđeno u ovom slučaju.
Više o ovoj temi pročitajte OVDJE
capital.ba
